2025-12

相続税には、土地の評価額を大きく下げられる「小規模宅地等の特例」という非常に強力な制度があります。今回はその中でも、事業を引き継ぐ人にとって重要な「特定事業用宅地等」がテーマです。面積の上限や減額割合を正確に覚えておかないと、試験で混乱しやすいポイントですので、わかりやすく整理していきます。

相続税を最大80％減額できる「小規模宅地等の特例」。配偶者が自宅を相続後に売却した場合の適用可否を、制度の背景・330㎡の面積制限・頻出ひっかけパターンまで整理。FP3級の相続分野で差がつく1記事です。

相続税では、家族が住んでいた自宅の土地について、税金を大きく減らせる特例があります。それが「小規模宅地等の特例」です。 中でも、よく出題されるのが「特定居住用宅地等はどこまで減額されるのか？」というポイントです。一見するとややこしく見えますが、考え方はとてもシンプルです。

今回のテーマは「被相続人名義の賃貸マンションが建っている宅地の評価」についてです。相続税の計算では、土地の使われ方によって評価額が変わります。同じ「宅地」でも、自分が住んでいるのか、人に貸しているのかで評価方法が違うのです。