2025-10

【等価交換方式とは】土地所有者とデベロッパーが土地と建設費を出し合い、出資比率に応じて建物の権利を分け合う共同事業の仕組み。事業受託方式・建設協力金方式との違いを「主役・お金・所有者」でFP3級頻出ポイントとして一級建築士がやさしく整理します。

建設協力金方式とは、テナントから建設資金を借りて店舗を建てる土地活用の仕組み。事業用定期借地権方式との違いや、土地オーナーが知るべきメリット・撤退時のリスクをFP3級・建築士目線でやさしく解説します。

NOI利回りの計算式と表面利回りとの使い分けを徹底解説。1億円投資・年間収入1,000万円・費用350万円で6.5％となる手順を、お小遣い帳の身近な例で完全整理。FP3級不動産投資の頻出問題に対応！

"相続した実家を売るときに使える「空き家特例」、譲渡対価の上限は6,000万円ではなく1億円以下が正解。3,000万円控除の要件と数字の覚え方を、建築士目線でやさしく解説します🏠

特定居住用財産の譲渡損失で損益通算・繰越控除できる期間は最長3年。マイホーム売却損の救済特例の要件3点セット（所有5年超・住宅ローン残高・合計所得3,000万円以下）と「なぜ3年か」の根拠をやさしく整理。FP3級頻出論点を1記事でマスター。

【居住用財産の買換え特例】所有期間10年超・売却額1億円以下が要件とされる理由を制度趣旨から徹底解説。5年と10年で迷う問題の正体、3,000万円控除・軽減税率との併用不可の関係まで、FP3級学習者向けに数字をセットでやさしく整理します。

居住用財産の3,000万円特別控除に所有期間の要件はある？正解は『不要』！『10年超』があるのは軽減税率と買換え特例です。3つの特例の違いと併用ルールを比較表と『割引クーポン』のたとえでやさしく解説。FP3級頻出のひっかけ対策に。

マイホームを売ったときにかかる「譲渡所得の税金」には、特別に税率を軽くしてもらえる制度があります。それが「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」です。普通に課税されるよりも税金が少なくなるため、とても大切な制度です。ただし、数字や条件を間違えやすいので注意が必要です。