2025-09

居住用財産の3,000万円特別控除の期限は3月15日？それとも12月31日？正解は「3年を経過する日の属する年の12月31日まで」。暦年課税の仕組み・第62回・63回との違い・親族売却NGまでFP3級頻出ポイントを徹底解説！

【取得費加算の特例】の3年ルールを徹底解説！相続した不動産を売却する際の節税制度の仕組みと、相続税申告期限の翌日から「3年」という期限の数え方、適用条件・計算例まで建築士目線でわかりやすく整理しました。

短期譲渡所得と長期譲渡所得の違いを、所有期間の数え方からやさしく解説します。区分の基準は「5年」、判定は売った年の1月1日時点です。税率が約2倍変わる理由や、「10年」のひっかけ・「5年ちょうど」の落とし穴など、FP3級頻出のミスを整理しました。

住宅を新築すると、毎年かかる「固定資産税」が気になる方も多いのではないでしょうか。実は、一定の条件を満たす住宅については「固定資産税の減額措置」を受けられることがあります。今回は、認定長期優良住宅ではない2階建て新築住宅のケースを題材に、減額の内容を整理していきます。

新築住宅の不動産取得税の課税標準の特例を、計算方法とあわせてわかりやすく解説します。控除できる金額は最高1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）で、1,500万円は誤り。中古住宅との違いやよくあるミスまで、FP3級頻出ポイントを整理しました。

農地転用で間違えやすい「許可」と「届出」の違いを完全整理します。原則は都道府県知事等の許可ですが、市街化区域内にある農地なら農業委員会への届出だけでOK。なぜ窓口が分かれるのか、その理由を中学生にもわかるレベルで解説します。

用途地域がまたがる敷地では、用途制限は「過半」？それとも「厳しい方」？正しくは敷地の過半が属する地域のルールが適用されます。建ぺい率・容積率の加重平均、防火地域の厳しい方統一との違いまで、一級建築士がFP3級向けにわかりやすく整理しました。

建ぺい率（建蔽率）の緩和措置を、一級建築士がやさしく整理。防火地域＋耐火建築物で+10%、80%の防火地域なら制限なしになる条件、角地緩和の+10%、重複で+20%になるケースや試験のひっかけポイントまで、早見表つきでFP3級向けに解説します。

普通借家契約で1年未満の期間を定めると「期間の定めがない契約」とみなされます（借地借家法29条1項）。契約期間の上限・下限、定期借家契約との違いを、建築士の視点とよくあるケアレスミス3パターンでわかりやすく整理します。

定期借家契約に正当事由は不要？普通借家契約との違いをわかりやすく解説します。定期借家契約は更新がなく、期間満了で当然に終了するため、貸主に正当事由は求められません。更新拒絶のしくみやよくあるケアレスミス3パターンまで、FP3級の頻出論点を整理します。