2025-08

宅建業法の問題は、宅地建物取引士試験だけでなく、FP試験でも登場する重要なテーマです。特に「専任媒介契約」の有効期間については、よくひっかけ問題が出題されるポイントです。今回は、その内容を整理して解説していきます。

不動産を売買するときに欠かせない「登記記録」。しかし、この登記記録に書かれている内容をそのまま信用して取引してしまっても、必ずしも法的に守られるわけではありません。今回は、FP試験でもよく問われる「不動産登記の公信力」に関する理解を深めていきましょう。

不動産を売買したり、住宅ローンを借りたりすると必ず関わってくるのが「登記」です。登記記録には、誰が所有者なのか、どんな権利が設定されているのかが細かく記録されています。FP試験でも「どの登記簿にどの権利が記載されるのか？」という問題はよく出題されるポイントです。

土地や建物を所有していると必ずかかってくるのが「固定資産税」です。実は、この固定資産税を計算する基準となる「評価額」は、毎年変わるわけではありません。一定の年毎に「評価替え」が行われる仕組みになっているのです。今回は、その評価替えが【何年毎】に行われるのか、FP試験にも出題される重要ポイントを解説していきます。

相続や贈与の場面で土地を評価する際には、国が発表する「相続税路線価」が重要な基準となります。FP試験でも頻出分野であり、公示価格や他の公的価格との違いを理解しておくことがポイントです。今回は「相続税路線価とは何か？」を問題文を通じて整理していきましょう。

FP試験では、不動産に関する知識もよく出題されます。特に「地価公示」と「都道府県地価調査」の違いは、ひっかけ問題として狙われやすいポイントです。今回は「都道府県地価調査」の基準日と公表時期について整理し、試験対策に役立てていきましょう。

事業をしていると、時には利益よりも損失が大きくなってしまう年もあります。そんなときに使えるのが「純損失の繰越控除」という制度です。これは、今年の損失を将来の所得から差し引いて税金を減らせる仕組みです。今回は、この制度の適用期間や要件について解説します。

住宅ローンを使ってマイホームを購入すると、一定の条件を満たせば「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」が受けられます。この控除は税金が戻ってくるため、多くの人にとって大きな節約効果がありますが、適用を受けるためには細かな条件があります。

所得税の配偶者控除は、配偶者の所得が少ないときに税金を軽くしてくれる制度です。ただし、控除を受けられるかどうかは「配偶者の所得」だけでは決まりません。実は、納税者本人の所得金額が高すぎる場合も、控除を受けられないルールがあるのです。

株式投資をしていると、利益が出るときもあれば損失が出るときもあります。では、上場株式を売って損をした場合、その損失は他の所得（例えば不動産所得や給与所得）と相殺できるのでしょうか？このテーマは「損益通算」という所得税の仕組みに関わります。FP試験にも頻出の考え方なので、しくみを理解しておくと節税にも役立ちます。