FP 【誤解しやすい税制】新築戸建ての不動産取得税!課税標準から1,500万円控除は正しい?_間違いから学ぶFP3級_第60回 マイホームを新築するときにかかる「不動産取得税」。ただし、この税金には住宅取得を支援するための特例が設けられています。特に新築住宅については、課税標準から一定額を控除できる仕組みがあり、試験でもよく問われる重要ポイントです。 2025.09.21 FP
FP 【農地法の落とし穴】農地をマイホーム用地に転用するときの手続きは?試験で狙われるポイント!_間違いから学ぶFP3級_第59回 農地を宅地に変えて自宅を建てたい――そんな時に必ず関わってくるのが「農地法」です。実は農地を勝手に宅地に変えることはできず、原則として行政の許可や届出が必要になります。ただし、例外となるケースもあるため、試験や実務で混同しやすいポイントです。 2025.09.20 FP
FP 【建築基準法】用途地域がまたがる敷地では「過半」?「厳しい方」?混同しやすい規制を徹底解説!_間違いから学ぶFP3級_第58回 建物を設計・建築する際に避けて通れないのが「用途地域」による制限です。用途地域は都市の秩序を守り、住環境や商業環境を整えるために設定されています。では、もし敷地が2つの異なる用途地域にまたがってしまった場合、建物にはどちらの規制が適用されるのでしょうか? 2025.09.14 FP
FP 【建築基準法】防火地域×耐火建築物なら建ぺい率制限なし?緩和措置を詳しく解説!_間違いから学ぶFP3級_第57回 建築基準法では、都市の安全性や快適性を守るために「建ぺい率」というルールがあります。これは敷地面積に対して建物をどのくらい建ててよいかを制限するものです。今回は「近隣商業地域」「防火地域」「耐火建築物」というキーワードが絡む重要な論点について確認していきます。 2025.09.13 FP
FP 【借地借家法】普通借家契約の期間制限!「1年未満は期間の定めなし」ってホント?_間違いから学ぶFP3級_第56回 不動産や賃貸借契約に関する法律は、普段の生活にも密接に関わってきます。とくに「契約期間」がどのように扱われるかは、貸主・借主の双方にとって重要なポイントです。今回は借地借家法の中から、賃貸借期間の定めがない場合に関する出題を取り上げて解説します。 2025.09.11 FP
FP 【借地借家法】定期借家契約に「正当事由」は必要?更新拒絶の仕組みを解説!_間違いから学ぶFP3級_第55回 賃貸借契約のルールは普段の生活ではあまり意識しませんが、試験では細かい条文が問われます。特に「定期建物賃貸借契約(定期借家契約)」は更新がない特殊な契約形態です。今回の問題では「更新拒絶に正当事由が必要かどうか」がテーマになっています。 2025.09.08 FP
FP 【借地借家法】定期借家契約の終了通知はいつまで?「1年前〜6か月前」のルールを解説!_間違いから学ぶFP3級_第54回 不動産の賃貸借契約には、借主の生活を守るためのルールが数多く存在します。その中でも「定期建物賃貸借契約(定期借家契約)」は、期間を区切って貸す特殊な契約方式です。試験では「通知のルール」が問われることが多く、細かい数字を覚えていないと正解できません。 2025.09.07 FP
FP 【不動産売買】契約不適合を知ったらいつまでに通知?売主が買主に負う責任とは?間違いから学ぶFP3級_第53回 不動産の売買契約では「契約した物」と実際に引き渡された物が違う、あるいは品質に問題があるケースが発生することがあります。これを法律上は「契約不適合」と呼びます。今回は、この契約不適合に関して民法で定められた通知義務と、買主が取れる手続きについて学んでいきましょう。 2025.09.06 FP
FP 【宅建業法】手付金の制限は消費者保護のため?20%ルールの理由を知ろう!_間違いから学ぶFP3級_第52回 宅建業法では、宅地建物取引業者(不動産会社)が自ら売主となる場合、買主を守るためにいくつかの制限が設けられています。その代表的なものの一つが「手付金の額の制限」です。今回の問題はこの手付金のルールに関する出題です。実務でも関わりの多い内容なので、しっかり理解しておきましょう。 2025.09.01 FP
FP 【宅建業法】専任媒介契約の有効期間は6カ月?3カ月?試験で狙われるポイントを解説!_間違いから学ぶFP3級_第51回 宅建業法の問題は、宅地建物取引士試験だけでなく、FP試験でも登場する重要なテーマです。特に「専任媒介契約」の有効期間については、よくひっかけ問題が出題されるポイントです。今回は、その内容を整理して解説していきます。 2025.08.30 FP