2025-09

マイホームを売却するとき、一定の条件を満たせば「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」という大きな節税メリットを受けられます。ただし、この特例には「いつまでに売るか」という期限が決まっています。

不動産を相続したあとに売却する場合、「相続財産に係る譲渡所得の課税の特例（相続税の取得費加算の特例）」を使うことで、譲渡所得税を軽減できる可能性があります。ただし、この特例を受けるためには「3年までに売却する」という期限が決まっています。

土地や建物を売却したときに発生する「譲渡所得」は、所有期間によって「短期」と「長期」に分かれます。この区分は税率にも大きく関わるため、FP試験でも頻出です。今回は「所有期間が10年以下のものは短期になるのか？」というひっかけ問題を確認していきましょう。

住宅を新築すると、毎年かかる「固定資産税」が気になる方も多いのではないでしょうか。実は、一定の条件を満たす住宅については「固定資産税の減額措置」を受けられることがあります。今回は、認定長期優良住宅ではない2階建て新築住宅のケースを題材に、減額の内容を整理していきます。

マイホームを新築するときにかかる「不動産取得税」。ただし、この税金には住宅取得を支援するための特例が設けられています。特に新築住宅については、課税標準から一定額を控除できる仕組みがあり、試験でもよく問われる重要ポイントです。

農地を宅地に変えて自宅を建てたい――そんな時に必ず関わってくるのが「農地法」です。実は農地を勝手に宅地に変えることはできず、原則として行政の許可や届出が必要になります。ただし、例外となるケースもあるため、試験や実務で混同しやすいポイントです。

建物を設計・建築する際に避けて通れないのが「用途地域」による制限です。用途地域は都市の秩序を守り、住環境や商業環境を整えるために設定されています。では、もし敷地が2つの異なる用途地域にまたがってしまった場合、建物にはどちらの規制が適用されるのでしょうか？

建築基準法では、都市の安全性や快適性を守るために「建ぺい率」というルールがあります。これは敷地面積に対して建物をどのくらい建ててよいかを制限するものです。今回は「近隣商業地域」「防火地域」「耐火建築物」というキーワードが絡む重要な論点について確認していきます。

不動産や賃貸借契約に関する法律は、普段の生活にも密接に関わってきます。とくに「契約期間」がどのように扱われるかは、貸主・借主の双方にとって重要なポイントです。今回は借地借家法の中から、賃貸借期間の定めがない場合に関する出題を取り上げて解説します。

賃貸借契約のルールは普段の生活ではあまり意識しませんが、試験では細かい条文が問われます。特に「定期建物賃貸借契約（定期借家契約）」は更新がない特殊な契約形態です。今回の問題では「更新拒絶に正当事由が必要かどうか」がテーマになっています。