FP 【土地の有効活用】土地はあるけどお金がない…そんなときは“等価交換方式”！＿間違いから学ぶFP3級＿第72回
土地を持っているけれど「ただ所有しているだけ」になっている方も多いのではないでしょうか。土地は有効に活用することで、安定的な収益源に変えることができます。今回は、土地活用の代表的な方式のひとつとして、土地所有者とデベロッパー（開発業者）が一緒に事業を進める「共同出資方式」について、FP試験に出てくるキーワードをもとに解説していきます。
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FP 【土地活用】テナントから資金を借りて建てる！「建設協力金方式」とは？＿間違いから学ぶFP3級＿第71回
土地活用では、「建物をどう用意するか」「資金は誰が用意するか」が成否を左右します。今回は、入居予定の事業会社（テナント）から建設資金を借りて、その要望どおりの店舗等を建てて賃貸する有名な手法を取り上げます。しくみ・メリット・注意点を、初めての方にもわかるように整理します。
FP 【不動産投資】投資総額1億円で利回りは何％？純利回り（NOI利回り）の計算を徹底解説！＿間違いから学ぶFP3級＿第70回
不動産投資を学ぶときに必ず出てくるのが「利回り」という言葉です。利回りは投資の成果を測る大切な指標であり、数字をどう計算するかによって意味が変わります。今回は「純利回り（NOI利回り）」について、実際の問題を通して考えていきましょう。
FP 【空き家特例】被相続人の居住用家屋を売却するときの特例要件は「1億円以下」！＿間違いから学ぶFP3級＿第69回
相続に関する税制の中でも注目される「空き家に係る譲渡所得の特別控除」。相続した居住用家屋やその敷地を売却する際に、条件を満たせば最大3,000万円の控除を受けることができます。今回は、その要件の一つである「譲渡資産の譲渡対価の額」に関する問題を見ていきましょう。
FP 【損益通算と繰越控除】特定居住用財産の損失は何年まで持ち越せる？＿間違いから学ぶFP3級＿第68回
マイホームを売却したときに損が出てしまうと、「損益通算」や「繰越控除」といった制度を使うことで税金の負担を軽くできる場合があります。今回は「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」について、試験でよく出題される“繰越控除が認められる年数”をテーマに解説していきます。
FP 【税制特例】マイホーム売却の買換え特例｜適用条件「10年超・1億円以下」を試験対策で確認！＿間違いから学ぶFP3級＿第67回
マイホームを売って新しい家に買い替えるとき、「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」という制度があります。これを使うと、譲渡所得にかかる税金を大きく減らせる可能性があります。ただし、適用を受けるためには、いくつかの厳しい条件があります。
FP 【FP3級頻出】居住用財産の3,000万円控除に「10年ルール」は必要？誤解しやすい条件を徹底解説！＿間違いから学ぶFP3級＿第66回
不動産を売却したときに大きな節税効果をもたらす「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」。FP試験でも頻出のテーマですが、適用条件には細かいルールがあります。今回は「適用を受けるためには10年以上所有していなければならない」という一見もっともらしい設問を題材に、正解とポイントを確認していきます。
FP 【譲渡所得】マイホーム売却で使える！軽減税率の特例「6,000万円」「10.21％」の正体とは？＿間違いから学ぶFP3級＿第65回
マイホームを売ったときにかかる「譲渡所得の税金」には、特別に税率を軽くしてもらえる制度があります。それが「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」です。普通に課税されるよりも税金が少なくなるため、とても大切な制度です。ただし、数字や条件を間違えやすいので注意が必要です。
FP 【譲渡所得】居住用財産の3,000万円特別控除！期限を過ぎるとどうなる？＿間違いから学ぶFP3級＿第64回
マイホームを売却するとき、一定の条件を満たせば「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」という大きな節税メリットを受けられます。ただし、この特例には「いつまでに売るか」という期限が決まっています。
FP 【相続税の取得費加算の特例】売却期限はいつまで？「3年ルール」を徹底解説！＿間違いから学ぶFP3級＿第63回
不動産を相続したあとに売却する場合、「相続財産に係る譲渡所得の課税の特例（相続税の取得費加算の特例）」を使うことで、譲渡所得税を軽減できる可能性があります。ただし、この特例を受けるためには「3年までに売却する」という期限が決まっています。