不動産（3級）

短期譲渡所得と長期譲渡所得の違いを、所有期間の数え方からやさしく解説します。区分の基準は「5年」、判定は売った年の1月1日時点です。税率が約2倍変わる理由や、「10年」のひっかけ・「5年ちょうど」の落とし穴など、FP3級頻出のミスを整理しました。

住宅を新築すると、毎年かかる「固定資産税」が気になる方も多いのではないでしょうか。実は、一定の条件を満たす住宅については「固定資産税の減額措置」を受けられることがあります。今回は、認定長期優良住宅ではない2階建て新築住宅のケースを題材に、減額の内容を整理していきます。

新築住宅の不動産取得税の課税標準の特例を、計算方法とあわせてわかりやすく解説します。控除できる金額は最高1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）で、1,500万円は誤り。中古住宅との違いやよくあるミスまで、FP3級頻出ポイントを整理しました。

農地転用で間違えやすい「許可」と「届出」の違いを完全整理します。原則は都道府県知事等の許可ですが、市街化区域内にある農地なら農業委員会への届出だけでOK。なぜ窓口が分かれるのか、その理由を中学生にもわかるレベルで解説します。

用途地域がまたがる敷地では、用途制限は「過半」？それとも「厳しい方」？正しくは敷地の過半が属する地域のルールが適用されます。建ぺい率・容積率の加重平均、防火地域の厳しい方統一との違いまで、一級建築士がFP3級向けにわかりやすく整理しました。

建ぺい率（建蔽率）の緩和措置を、一級建築士がやさしく整理。防火地域＋耐火建築物で+10%、80%の防火地域なら制限なしになる条件、角地緩和の+10%、重複で+20%になるケースや試験のひっかけポイントまで、早見表つきでFP3級向けに解説します。

普通借家契約で1年未満の期間を定めると「期間の定めがない契約」とみなされます（借地借家法29条1項）。契約期間の上限・下限、定期借家契約との違いを、建築士の視点とよくあるケアレスミス3パターンでわかりやすく整理します。

定期借家契約に正当事由は不要？普通借家契約との違いをわかりやすく解説します。定期借家契約は更新がなく、期間満了で当然に終了するため、貸主に正当事由は求められません。更新拒絶のしくみやよくあるケアレスミス3パターンまで、FP3級の頻出論点を整理します。

【定期借家契約の終了通知】は、契約期間が1年以上のとき期間満了の1年前から6か月前までに必要です。1か月・3か月と迷いやすいFP3級頻出の数字を、なぜ6か月前なのかという借主保護の理由とあわせて建築士目線でやさしく解説。ケアレスミス3パターンも整理します！

不動産売買で買主が売主に契約不適合責任を問える期間は「知ったときから1年以内」。改正民法のルールを建築士視点でわかりやすく解説。2年と勘違いしやすいFP3級頻出論点を、具体例とケアレスミス3パターンで整理します。