FP 【死因贈与とは】遺贈・遺言との違い｜相続税がかかる理由を解説＿間違いから学ぶFP3級＿第77回
死因贈与とは何かをFP3級の○×問題からやさしく解説。あげる人の意思だけでは成立せず受贈者の承諾が必要な「契約」であること、遺贈・遺言との違い、贈与なのに相続税がかかる理由まで、間違いやすいポイントを整理します。
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FP 【定期贈与】死亡で効力を失う仕組み｜暦年贈与との違いと一括課税の落とし穴を徹底解説＿間違いから学ぶFP3級＿第76回
定期贈与は贈与者または受贈者の死亡で効力を失う、というFP3級頻出論点を中学生にもわかるよう解説。暦年贈与との違いや一括課税の落とし穴、110万円基礎控除の注意点まで徹底整理。民法552条のポイント、よくあるケアレスミス3パターンも完全網羅。
FP 【相続税申告書】提出先は「亡くなった人の住所地」？10か月以内ルールと基礎控除をやさしく解説＿間違いから学ぶFP3級＿第75回
【相続税申告書】の提出先は「亡くなった人（被相続人）の住所地を管轄する税務署」。期限は死亡の翌日から10か月以内、基礎控除額は3,000万円＋600万円×法定相続人の数。FP3級頻出の3点セットを建築士目線でやさしく解説します！
FP 【生前贈与加算】相続開始前3年以内・評価は贈与時の時価！7年延長の改正もやさしく解説＿間違いから学ぶFP3級＿第74回
相続税の生前贈与加算ルールを中学生にもわかるよう解説。相続開始前3年以内の暦年課税贈与は贈与時の時価で課税価格に加算。2024年改正で最長7年に延長された経緯やケアレスミス対策も網羅。FP3級頻出論点を徹底攻略。
FP 【みなし相続財産】死亡保険金が相続税の対象になる3つの条件をわかりやすく解説！＿間違いから学ぶFP3級＿第73回
死亡保険金が相続税の対象になる「みなし相続財産」とは？契約者・被保険者・受取人の3者関係で決まる課税3パターン（相続税・所得税・贈与税）と、500万円×法定相続人の非課税枠を、FP3級頻出論点としてやさしく解説。
FP 【等価交換方式】土地と建設費を出し合う共同事業！事業受託方式との違いをやさしく比較＿間違いから学ぶFP3級＿第72回
【等価交換方式とは】土地所有者とデベロッパーが土地と建設費を出し合い、出資比率に応じて建物の権利を分け合う共同事業の仕組み。事業受託方式・建設協力金方式との違いを「主役・お金・所有者」でFP3級頻出ポイントとして一級建築士がやさしく整理します。
FP 【建設協力金方式】土地オーナーのメリット・リスクは？コンビニ出店でよく使われる仕組みをやさしく解説＿間違いから学ぶFP3級＿第71回
建設協力金方式とは、テナントから建設資金を借りて店舗を建てる土地活用の仕組み。事業用定期借地権方式との違いや、土地オーナーが知るべきメリット・撤退時のリスクをFP3級・建築士目線でやさしく解説します。
FP 【NOI利回り 計算】（収入−費用）÷投資額の式と表面利回りとの使い分けを完全整理＿間違いから学ぶFP3級＿第70回
NOI利回りの計算式と表面利回りとの使い分けを徹底解説。1億円投資・年間収入1,000万円・費用350万円で6.5％となる手順を、お小遣い帳の身近な例で完全整理。FP3級不動産投資の頻出問題に対応！
FP 【空き家特例】譲渡対価は1億円以下が要件！6,000万円と間違えない覚え方をやさしく解説＿間違いから学ぶFP3級＿第69回
"相続した実家を売るときに使える「空き家特例」、譲渡対価の上限は6,000万円ではなく1億円以下が正解。3,000万円控除の要件と数字の覚え方を、建築士目線でやさしく解説します🏠
FP 【損益通算と繰越控除】特定居住用財産の譲渡損失は最長何年？マイホーム売却で損したときの救済特例を解説＿間違いから学ぶFP3級＿第68回
特定居住用財産の譲渡損失で損益通算・繰越控除できる期間は最長3年。マイホーム売却損の救済特例の要件3点セット（所有5年超・住宅ローン残高・合計所得3,000万円以下）と「なぜ3年か」の根拠をやさしく整理。FP3級頻出論点を1記事でマスター。