FP 【NOI利回り 計算】（収入−費用）÷投資額の式と表面利回りとの使い分けを完全整理＿間違いから学ぶFP3級＿第70回
NOI利回りの計算式と表面利回りとの使い分けを徹底解説。1億円投資・年間収入1,000万円・費用350万円で6.5％となる手順を、お小遣い帳の身近な例で完全整理。FP3級不動産投資の頻出問題に対応！
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FP 【空き家特例】譲渡対価は1億円以下が要件！6,000万円と間違えない覚え方をやさしく解説＿間違いから学ぶFP3級＿第69回
"相続した実家を売るときに使える「空き家特例」、譲渡対価の上限は6,000万円ではなく1億円以下が正解。3,000万円控除の要件と数字の覚え方を、建築士目線でやさしく解説します🏠
FP 【損益通算と繰越控除】特定居住用財産の譲渡損失は最長何年？マイホーム売却で損したときの救済特例を解説＿間違いから学ぶFP3級＿第68回
特定居住用財産の譲渡損失で損益通算・繰越控除できる期間は最長3年。マイホーム売却損の救済特例の要件3点セット（所有5年超・住宅ローン残高・合計所得3,000万円以下）と「なぜ3年か」の根拠をやさしく整理。FP3級頻出論点を1記事でマスター。
FP 【居住用財産の買換え特例】10年超・1億円以下の覚え方｜マイホーム税金繰延べをやさしく解説！＿間違いから学ぶFP3級＿第67回
【居住用財産の買換え特例】所有期間10年超・売却額1億円以下が要件とされる理由を制度趣旨から徹底解説。5年と10年で迷う問題の正体、3,000万円控除・軽減税率との併用不可の関係まで、FP3級学習者向けに数字をセットでやさしく整理します。
FP 【居住用財産の3,000万円控除】所有期間の要件は不要！軽減税率の特例と混同しやすい3つのポイントを整理＿間違いから学ぶFP3級＿第66回
居住用財産の3,000万円特別控除に所有期間の要件はある？正解は『不要』！『10年超』があるのは軽減税率と買換え特例です。3つの特例の違いと併用ルールを比較表と『割引クーポン』のたとえでやさしく解説。FP3級頻出のひっかけ対策に。
FP 【居住用財産の軽減税率】10年超所有・6,000万円までが14.21％！要件と計算をやさしく解説＿間違いから学ぶFP3級＿第65回
マイホームを売ったときにかかる「譲渡所得の税金」には、特別に税率を軽くしてもらえる制度があります。それが「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」です。普通に課税されるよりも税金が少なくなるため、とても大切な制度です。ただし、数字や条件を間違えやすいので注意が必要です。
FP 【マイホーム3,000万円特別控除】「住まなくなった日から3年・12月31日まで」の仕組みを徹底解説！＿間違いから学ぶFP3級＿第64回
居住用財産の3,000万円特別控除の期限は3月15日？それとも12月31日？正解は「3年を経過する日の属する年の12月31日まで」。暦年課税の仕組み・第62回・63回との違い・親族売却NGまでFP3級頻出ポイントを徹底解説！
FP 【相続税の取得費加算の特例】売却期限はいつまで？「3年ルール」を徹底解説！＿間違いから学ぶFP3級＿第63回
【取得費加算の特例】の3年ルールを徹底解説！相続した不動産を売却する際の節税制度の仕組みと、相続税申告期限の翌日から「3年」という期限の数え方、適用条件・計算例まで建築士目線でわかりやすく整理しました。
FP 【短期譲渡所得と長期譲渡所得の違い】所有期間「5年」の数え方と1月1日基準をやさしく解説＿間違いから学ぶFP3級＿第62回
短期譲渡所得と長期譲渡所得の違いを、所有期間の数え方からやさしく解説します。区分の基準は「5年」、判定は売った年の1月1日時点です。税率が約2倍変わる理由や、「10年」のひっかけ・「5年ちょうど」の落とし穴など、FP3級頻出のミスを整理しました。
FP 【固定資産税の減額措置】新築住宅が半額になるのは何年間？120㎡の上限と覚え方を解説＿間違いから学ぶFP3級＿第61回
住宅を新築すると、毎年かかる「固定資産税」が気になる方も多いのではないでしょうか。実は、一定の条件を満たす住宅については「固定資産税の減額措置」を受けられることがあります。今回は、認定長期優良住宅ではない2階建て新築住宅のケースを題材に、減額の内容を整理していきます。